Новое в регистрации прав
Новое в регистрации прав. Недавно вступил в действие новый закон о регистрации недвижимости «О государственной регистрации недвижимости» ( Федеральный закон от 13.07.15 года № 218 –ФЗ). От прежнего закона осталась одна норма — о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение, которая будет действовать до 1 января 2020 года. В Законе о регистрации предусмотрено создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В нем будут объединены привычный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Федеральный закон от 24.07.07 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» продолжит действовать в сокращенном виде и с новым названием — Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Таким образом, ЕГРП и ГКН объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что нового?
Теперь в едином реестре будет сформирована история каждого объекта недвижимости. В п.6 ст.7 Закона о регистрации прямо предусмотрено, что их уничтожение и изъятие не допускается. Теперь сведения в ЕГРН будут храниться постоянно.
Как и ранее, каждый объект недвижимости будет иметь кадастровый номер, а каждой записи о правах на недвижимость будет присвоен номер. Границам также присвоят реестровые номера. Все номера неизменны и уникальны — они не повторятся когда-либо на всей территории государства.
Согласно п.1 ст.28 Закона о регистрации теперь вместо свидетельств о регистрации все регистрационные действия будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.
Помимо этого регистрация договоров и сделок станет удостоверяться специальной надписью, в которой будет содержаться информация о том, что, кем и когда зарегистрировано и какой присвоен регистрационный номер.
Сократились сроки государственной регистрации и сроки предоставления сведений и ЕГРН (ранее это было 5 дней, теперь 3 рабочих дня). Стало меньше оснований, по которым могут отказать в регистрации, но добавлены основания, по которым регистрация может быть приостановлена. При этом нужно отметить, что Закон о регистрации исключил применение субъективного критерия для приостановления регистрации. Регистрацией, кадастровым учетом и ведением ЕГРН теперь занимается только Росреестр (п.1 ст.3 Закона) . Однако созданные им Федеральные кадастровые палаты не исчезнут. Палатам будут переданы отдельные полномочия Росреестра (за исключением тех, что указаны в п.4 ст. 3 Закона о регистрации). Из приказа Росреестра от 18.10.16 года № П\0515 следует, что это будет, в частности, прием документов на регистрацию и кадастровый учет, предоставление сведений из ЕГРН, взаимодействие с кадастровыми инженерами.
Новое в регистрации прав — машино-место
Теперь в законодательстве закреплено определение нового объекта недвижимости. Машино-место — это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства (п.29 ст.1 ГрК РФ). Такой объект может быть расположен в любом здании: многоуровневые стоянки, подземные этажи как жилых домов, так и нежилых помещений. Исходя из определения признать машино-местом места для стоянки на открытых площадках не получится. Описать местоположение машино-места можно будет с помощью графического отображения на плане этажа (либо его части) здания геометрической фигуры, которая будет соответствовать границам такого объекта (п.6.1 ст.24 Закона о регистрации). Причем границы должны быть обозначены с помощью разметки на поверхности пола или кровли. Также в законе детально описано, как следует осуществлять кадастровый учет таких объектов недвижимости (подп . 6.2. и 6.3 ст. 24 Закона о регистрации). Особые требования предъявлены к максимальной и минимальной площадям машино-мест. Согласно приказу Минэкономразвития от 07.12.16 года № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места», предельные размеры машино-места: минимальный размер — 5,3×2,5 м, максимальный размер — 6,2×3,6 м. При этом ранее зарегистрированные машино-места признаются таковыми независимо от их площади, если такие объекты отвечают иным характеристикам машино-мест. Менять ранее выданные документы на машино-места либо вносить в них изменения не потребуется — все свидетельства о регистрации права собственности сохраняют свою силу.
Однако на практике зачастую регистрировалось не право собственности на машино-место, а право собственности на доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств. Теперь каждый из участников долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю, определив границы машино-места.
Нужно ли согласие других собственников?
Правда, для выдела и регистрации права собственности уже на машино-место потребуется согласие иных участников долевой собственности. Согласие не потребуется, если есть соглашение всех сособственников или решение общего собрания, в котором определены порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (п.3 ст.6 ФЗ от 03.07.16 года № 315 –ФЗ).Право долевой собственности прекратится после того, как за последним участником долевой собственности будет зарегистрировано право собственности на машино-место. Все оставшееся после выдела долей имущество является общим имуществом собственников машино-мест.