Права жителей общежитий
Правовой статус домов, в которых находятся общежития, регулируется двумя нормативными актам.
Пунктом 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
На основании этого постановления весь жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесен к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.04 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно правовой позиции Верховного суда социальный найм распространен на бывшие общежития независимо от заключения договора социального найма и принятия органами местного самоуправления решения об исключении дома из спецжилфонда. Верховный суд РФ указал, что положения ст.7 Вводного закона в ЖК РФ об утрате статуса общежитий распространяются и на общежития, переданные в собственность юридических лиц, поскольку сделки по передаче этих общежитий ничтожны в силу закона, как нарушающие законодательство о приватизации. Законом четко определено, что в случае приватизации предприятий жилищный фонд передается только в муниципальную собственность.
Таким образом, со дня вступления в силу ЖК РФ ( с 22 января 2005 года) практически все рабочие общежития переведены в социальный найм прямым указанием закона. Остались лишь студенческие общежития, находящиеся в государственной собственности.