Как взыскать деньги с недобросовестного застройщика?

Очень часто проектная и фактическая площадь построенной застройщиком квартиры не совпадают. Хорошо, если  порядок урегулирования подобных  ситуаций оговаривается  в договоре долевого участия.

Согласно  ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,   по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены готовой квартиры зависит от условий  вашего договора  и  возможны три варианта развития  событий. В пером случае, если в договоре  содержится  формулировка о том, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит, в том числе по результатам инвентаризации, это означает, что права на компенсацию у дольщика нет. В этом случае цена устанавливается не за квадратный метр, а за весь объект целиком. На практике в подобном случае  застройщик  почти всегда построит вам квартиру  меньшей площади, чем предлагалось. Во втором случае  в договоре указывается предел возможных отклонений  фактической площади от заявленной  и,  если отклонение площади не превысит указанных значений, перерасчет также не предполагается. Если же в договоре  содержится условие о возможном изменении цены после проведения инвентаризации, то застройщик уплачивает дольщику компенсацию за недополученные метры.

Что же делать, если вы обнаружили несоответствие фактической площади квартиры. Необходимо направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках,  обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры,  получить новый паспорт помещения. В случае отказа застройщика обратиться в суд.

Согласно  ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,   отношения дольщика и застройщика (не связанные с осуществлением дольщиком предпринимательской деятельности) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Нормы закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества. Если застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика в добровольном порядке, в суде дольщик может требовать штраф в размере 50% от присужденных сумм, а также компенсацию морального ущерба. Позиция судом по данному вопросу  неоднозначна,  но  в большинстве случаев  суд встает на сторону потребителя, так как застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением  ущерба  при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта.