Наш телефон:
8(391)-285-75-70 8(953)-585-75-70

Как выселить из жилого помещения

Выселение из жилого помещения

               Выселение из жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, иного жилья) обычно производится в отношении неблагополучных родственников, чаще всего бывших супругов, которые в силу ряда обстоятельств отказываются покидать общую жилую площадь или выполнять обязательства по пользованию жильем.
В  эти случаях заинтересованной стороне остается только один выход — обращение в судебные органы. Если вы не будете заниматься этим вопросом самостоятельно, а обратитесь в юридическую контору со штатом опытных юристов, то разрешение указанного спора в вашу пользу будет лишь вопросом времени.
Однако следует помнить, что в таком вопросе, как выселение из квартиры, нужно учитывать ряд нюансов. Например, многое зависит от того, на каких правах граждане, которых вы желаете выселить, проживают в указанном жилом помещении: на основании временной или постоянной регистрации, по договору коммерческой аренды или социального найма или же по договору безвозмездного пользования. Труднее всего будет решать такой вопрос, как выселение собственника из жилого помещения, при наличии в собственности части жилого помещения (доли), закрепленной за таким гражданином. Нужно быть готовым к длительному, сложному судебному разбирательству, которое не всегда завершается выдворением подобного жильца.

Во всех остальных ситуациях картина выглядит намного оптимистичнее. Для начала при обращении в юридическую контору следует предоставить адвокату полное описание сложившегося положения, в том числе и историю вселения «проблемного» гражданина. Также адвокату  необходимо предоставить пакет документов, анализ которых поможет определиться с правовой позицией:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие и родственные и иные отношения между жильцами;
  • выписку из финансового — лицевого счета.

Выселение из квартиры

Для инициации судебного процесса о выселении следует составить четкое, полное исковое заявление, выверенное в соответствии с законодательными нормами. Вполне естественно, что в таком важном вопросе может понадобиться помощь нашего знающего и квалифицированного юриста с обширным опытом судебной практики.  При составлении искового заявление очень важно  избрать для себя правильную позицию и в соответствии с ней составить   исковое заявление. В противном случае  можно получить отказное решение,  а обратиться в суд  второй раз  с теми же требованиями и по тем же основаниям   закон  позволяет не всегда.

Иск в суд подается  либо  по месту  фактического проживания ответчика,  либо по месту регистрации  ответчика.  В любом случае  в каждой конкретной ситуации  адвокат поможет  с подсудностью.

К моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

  • выписка из домовой книги и финансового лицевого счета,  давностью не более тридцати дней
  • доказательная база, на основании которой истец будет требовать удовлетворить иск о выселении в его пользу
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Судьи дела о выселении рассматривают тщательно и особенно внимательно, часто решение принимается не в пользу истца из-за того, что право на жилище в нашей стране закреплено конституцией, и поэтому лучше самостоятельно  в суд без помощи опытного адвокат не обращаться.

Как показывает судебная практика, легко выселить, например, вписанного дальнего родственника, который пьет, дебоширит и продает личные вещи собственников жилья, в качестве доказательства можно использовать даже заявления в полицию. Кроме того, подобные дела о выселении удовлетворяются судом, если речь идет, скажем, о подруге, въехавшей на пару недель и не желающей уже год покидать помещение, о ребенке, который никогда не жил в спорной квартире.

Рассмотрим другую ситуацию,  если выселить планируют вас?

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько надежна ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу.    Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

Если вы не оплачиваете  коммунальные платежи, чините препятствия иным жильцам одного с вами жилого помещения, постарайтесь до судебного заседания все их устранить. Важно — отреагировать быстро и четко, уже на начальной стадии, тогда, скорее всего, удастся сохранить  ваше право.

Выписка из квартиры без согласия

«Выписать» из квартиры без согласия возможно через суд, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выселении и снятия гражданина с регистрационного учета у вас есть. Дело может быть, например, в неуплате — гражданин в квартире проживает, но платить отказывается (арендную плату, коммунальные платежи). В таком случае через суд можно требовать с него денежное возмещение понесенных вами затрат. Однако использовать один только повод неуплаты нерационально, если же наряду с доказательствами неисполнения обязательств предъявить документы о том, что означенный гражданин проживает в другом месте, то суд вполне может удовлетворить вашу просьбу о выселении (выписке) его с вашей жилой площади.

Проще всего, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника. Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь. Например, в ситуации, когда для приобретения имеющегося жилья муж продал собственную квартиру, однако новую оформили на жену, а теперь та как собственник пытается выселить бывшего мужа со своей территории, исход дела не так однозначен.

Если вас без судебного решения   выгнали из квартиры,   выставили ваши вещи, можно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются к адвокату с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок в  спорной квартире, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее.     Любой грамотный адвокат скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное —    выработать правильную позицию и собрать надлежащие доказательства, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима. Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить позицию для решения дела в пользу истца.

Выселение собственника жилого помещения

Распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода. Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся —  систематическое нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан,  нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями,  громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Безусловно, выселение собственника жилья — это самый трудный процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это. Если вы когда-либо обращались с заявлениями на неудобного соседа в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Выселение собственника из занимаемого жилого помещения  возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды. В этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами. Или же по желанию собственника ему может быть предоставлено равноценное жилье. На данном основании выселение производится на добровольной основе, без привлечения судебных органов.

Каждому должно быть ясно, что выселить собственника или иного жильца из жилого помещения непросто даже с помощью адвоката. В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

 

 

Открыть чат
Здравствуйте. Кратко напишите ваш вопрос.