Признание утратившим права пользования жилым помещением
В настоящее время законодательство разрешает признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом, но сделать это возможно только в судебном порядке.
Судебное решение является основанием для расторжения с ответчиком договора социального найма и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Признать гражданина утратившим право пользования можно не только в отношении квартиры, которая находится в муниципальной или государственной собственности.
Важно не забывать, что у вас есть только один шанс. Повторно обратиться в суд с таким же иском будет уже невозможно. Если вы проиграете судебный процесс и решение суда вступит в законную силу, то вы потеряете возможность решить свой квартирный вопрос.
Доверить ведение дела в суде по такому важному вопросу необходимо профессиональному адвокату, который хорошо знает все нюансы и тонкости судебного процесса.
В чем же заключается право пользования жилым помещением? Во-первых, исходя из самого названия права, можно прийти к выводу, что речь идет о возможности проживать на конкретной жилой площади.
Наибольший объем прав у собственника жилого помещения. Его права могут быть ограничены исключительно законом. Собственник вправе владеть, распоряжаться и пользоваться жилым помещением в той мере, в которой это не нарушает интересы других граждан.
Во времена СССР всем гражданам гарантировалось определенное жилье, которое государство должно было предоставить на основании ордера. Гражданин прописывался в квартире и имел полное право проживать в квартире на протяжении долгого времени. Если он или члены его семьи покидали занимаемую жилплощадь, то они автоматически терял прописку.
С распадом СССР ситуация поменялась. Теперь наниматель не лишается регистрации, даже если он покинул занимаемое помещение добровольно. Из-за этого могут возникнуть следующие проблемы — без согласия нанимателя невозможно вселить новых жильцов, без нанимателя невозможно произвести приватизацию жилья, остальным жильцам приходится платить высокие коммунальные платежи.
Единственным выходом из подобных ситуаций является обращение в суд с требованием о признании утраты права пользования жилым помещением. Только суд имеет право признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Давайте теперь рассмотрим какие основания при признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением предусматривает российское законодательство.
В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ, в случае если наниматель и члены его семьи добровольно выехали из занимаемого жилого помещения, договор найма расторгается с момента фактического выезда.
Пленум Верховного Суда РФ составил список обстоятельств, которые надлежит суду выяснять в судебном заседании.
Первое, каков характер выезда из занимаемого помещения — добровольный или вынужденный. Добровольный характер может быть вследствие приобретения собственной жилплощади, в случае переезда на другую жилплощадь и др. Вынужденный же – в случае наличия конфликтных отношений в семье, расторжения брака или по другим причинам. Каждое из этих обстоятельств требует соответствующих доказательств. Вынужденный характер возможно подтвердить с помощь свидетельских, справки из отдела полиции о том, что по данному адресу неоднократно вызывался участковый, медицинских документов и иными допустимыми доказательствами.
Второе, постоянно или временно выехал наниматель из жилого помещения. Под временным выездом суд понимает прохождение службы в армии, длительное стационарное лечение, командировку и переезд на другое место вследствие ухода за больным человеком. Доказательством постоянного характера судом принимается как отсутствие личных вещей нанимателя в спорном жилом помещении.
Третье, наличие препятствий для проживания в квартире нанимателя. Так как ответчиком по данному иску всегда является наниматель, на его плечи ложится бремя доказывания наличия разнообразных препятствий для его проживания в квартире. Это может быть и смена замков, и создание невыносимых условий для проживание, причинение побоев другими жильцами, повреждение имущества. В таком случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, показания которых будут подтверждать вашу позицию.
Четвертое, оплачивает ли наниматель коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг является одним из существенных условий договора найма жилого помещения, и в случае уклонения нанимателя от их уплаты, суд скорее всего признает нанимателя утратившим право пользования жилым помещением.
Часто возникают ситуации, когда после покупки жилья, в нем остаются зарегистрированными прежние собственники, члены их семьи или вообще третьи лица, наниматель или бывший член его семьи жилого помещения по договору социального найма выехал на другое постоянное место жительство, но по различным причинам не снялся в регистрационного учета по прежнему адресу, собственник жилья зарегистрировал в своей квартире или жилом доме своего родственника или знакомого и по просьбе последнего без фактического вселения и проживания на жилой площади, собственник жилья зарегистрировал на своей жилой площади квартиранта, который выселился с жилого помещения, но не снялся с регистрационного учета. Во всех этих случаях необходимо подать иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ, если наниматель или член семьи нанимателя выехал на другое постоянное место жительство, договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда лица на другое постоянное место жительство. Например, если бывший супруг или иной член семьи проживал в квартире по договору социального найма и после прекращения семейных отношений выехал по собственной инициативе в другое постоянное место жительство, то договор социального найма с этим лицом считается расторгнутым с момента выезда на другое постоянное место жительство.
В данном случае истцу в исковом заявлении необходимо указать, что ответчик выселился с жилой площади добровольно, препятствий в пользовании жилой площадью ему никто не чинил. Если ответчик докажет в суде, что его выселение было вызвано невозможностью совместного проживания с истцом, выезд был временным в признании утратившим право на жилую площадь судом будет отказано.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений право пользования на жилую площадь за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Подобная ситуация зачастую возникает после развода, когда бывший супруг, не являющийся собственником жилого помещения должен выселиться. В большинстве случаев супруг выселяется добровольно, однако с регистрационного учета не снимается. В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском, о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, бывшего супруга. В иске необходимо отразить, что супруг выселился, забрав все свое имущество, никакие расходы по содержанию жилья не несет, но сняться с регистрационного учета добровольно не желает.
.
Согласно с п.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением у членов семьи собственника прекращается.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда это лицо обязано освободить выселиться из жилого помещения.
При отчуждении жилого помещения собственник этого помещения и члены его семьи должны выселиться из него и сняться с регистрационного учета.
В случае, если гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, не вселился в него, не оплачивал коммунальные и иные платежи, то собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма должен обращаться в суд с требованием о признании лица не приобретшим право пользования. В иске необходимо отразить эти обстоятельства и подтвердить их соответствующими доказательствами.
Если вам неизвестно фактические место жительство ответчика, то в заявлении необходимо указывать место регистрации этого лица, и привести доказательства невозможности обнаружения его места нахождения. В судебном разбирательстве по таким делам интересы ответчика представляют адвокаты по назначению суда. Адвокаты по назначению суда не признают исковые требования даже при наличии явно законных требований, ссылаясь на то, что им не известна позиция стороны, которую они представляют.
Если новое постоянное место жительство истцу известно в заявлении указывается адрес нового места проживания ответчика.
В исковых заявлениях также надлежит указать в качестве третьего лица организации, производящие постановку и снятие с регистрационного учета по месту жительства (отделы УФМС по месту нахождения жилого помещения).
В соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса РФ, к исковому заявлению необходимо приложить ряд документов — копии искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле, документ, подтверждающий уплату госпошлины, правоустанавливающие документов на жилое помещение, выписку ил домовой книги. Свидетелями по данным делам могут выступать любые лица, как родственники, так и соседи, все те лица, которым что-либо известно по вашему делу..
Если у вас возник подобный жилищный спор, то лучше всего будет обратиться к адвокату, ведь, как видно из статьи, данные вопросы содержат множество нюансов, к которым неопытный человек может быть просто не готов. Адвокат вас выслушает, задаст подробные вопросы, подготовить выгодную для вас позицию и составить грамотное исковое заявлении. От того насколько выверено каждое слово в вашем заявлении зачастую зависит исход всего дела.
Не забывайте, что дела, связанные с утратой права пользования жилым помещением, не подлежат пересмотру, а значит, у вас есть только один шанс выиграть дело. К тому же только юрист может в кратчайшие сроки собрать все справки, документы и свидетельские показания, чтобы эффективно защитить в суде вашу позицию.
Адвокат берет ваше дело от начала консультации и не прекращает работу с вами плоть до положительного исхода. Также адвокат проследит за исполнением судебного решения, чтобы ваши права не были нарушены судебными приставами.